Immobilienmakler werden - Der Einstieg ohne Risiko und mit wenig Kosten!

Eine wichtige Fragestellung bei der Überlegung als Immobilienmakler oder Büroinhaber eines Maklerbüros in die Immobilienbranche einzusteigen ist die nach den damit verbundenen Investitionen. Ich möchte Ihnen hier eine erste kurze Aufstellung geben, da die Höhe der notwendigen Investitionen von mehreren Faktoren abhängig ist. 

Ausbildung - Regelmäßige Fortbildungen

Die Auswahl der Ausbildungen zum Erhalt eines Fortbildungsnachweis sind vielfältig. Zum einen stehen die am freien Markt verfügbaren Angebote zur Verfügung sowie die Ausbildungsangebote der Franchisesystem-Anbieter. Die Investition für eine umfangreiche Basis-Ausbildung beträgt ca. 1.500€ - 2.500€.

Die vom Gesetzgeber geforderte Weterbildungspflicht beträgt mindestens 20 Stunden innerhalb von im 3 Jahren und das alle 3 Jahre wiederkehrend. Alle auf unserem Trainingsportal angebotenen Aus- und Fortbildungen können als Zertifikatsnachweis für die Fortbildungspflicht genutzt werden.

Gewerbeanmeldung

Die Kosten dafür sind überschaubar und liegen nach einer Auswertung des Gründerlexikons bei ca. 20 - 35 Euro.

Weitere Investitionen

Alle weiteren möglichen Investitionen hängen davon ab, welches Geschäftsmodell Sie beim Einstieg in die Immobilienbranche wählen (z.B. das Home-Office-Modell, die Mitarbeit in einem Maklerbüro, die Eröffnung eines Ladengeschäfts, etc.).

Hier eine kurze Übersicht, welche weiteren Investitionen notwendig sein können.

 

  • Firmenbroschüre
  • Maklersoftware
  • Marktanalysesoftware
  • Franchiselizenz
  • Miete für Büro/Ladengeschäft
  • Mietkaution für das Maklerbüro

Aufgrund der vielen Geschäftsmodelle und Unternehmensphilosophien der Franchiseanbieter ist es schwierig eine genaue Aussage zu treffen ohne die exakten Rahmenparameter zu kennen. Es ist eine Bandbreite von einem Investment von 2.000€, über 5.000€, 10.000€, 30.000€, 50.000€ und mehr ist möglich.

Bei der Betrachtung der Investitionen stellt sich auf der anderen Seite immer die Frage, mit welcher Wahrscheinlichkeit man damit welche Umsätze erzielen kann. Am Ende geht es darum, dass man eine Immobilie von einem Verkäufer vermarktet und diese dann verkauft. Wenn man eine Immobilie mit einem Angebotspreis von 200.000€ erfolgreichen verkaufen kann und dann eine Rechnung von 6% zzgl. MwSt. stellt, erzielt man einen Umsatz von 12.000€ netto. Damit relativiert sich ein Investment von 2.000€, 3.000€ oder 5.000€ und mehr wieder sehr schnell. Vorab gilt es deshalb zu klären:

  • Mit welchem Geschäftsmodell kann man als Immobilienmakler nachhaltig am besten Provisionsumsätze erzielen und mit welchen tatsächlichen Auszahlungen kann man dabei rechnen? Das heißt: Welches Geld kann man damit wirklich verdienen?

Investitionsplanung

Wenn Sie sich dafür entscheiden Ihre Karriere als Immobilienmakler zu beginnen, bestehen unterschiedliche Optionen, wie Sie die notwendigen Investitionen tätigen können.

  • Sie greifen zu 100% auf Ihr Erspartes zurück und bezahlen damit alle notwendigen Investitionen.
  • Alternativ können Sie ein Darlehen bei Ihrer Bank beantragen, vorausgesetzt Sie können wiederum dafür die Sicherheiten gewährleisten. Das ist leider oft ein Teufelskreis, aber es kann eine Option sein - allerdings eine mit großem Risiko!
    • Im Idealfall erzielen Sie nach 3 oder spätestens nach 6 Monaten den ersten Provisionsumsatz und können damit bereits die Rückzahlung des Darlehens zu 100% sicherstellen.
  • Als Existenzgründer besteht die Möglichkeit, dass Sie einen Gründungszuschuss erhalten. Mehr Informationen dazu erhalten Sie hier. Wenn Sie Unterstützung bei der Erstellung eines Business Plans benötigen, können wir Ihnen hier gerne weiterhelfen. Schreiben Sie uns dann einfach eine kurze E-Mail an kontakt@makler-wissen.de
  • Sie sollten auf jeden Fall zu den Anfangsinvestitionen zusätzlich für einen Zeitraum von ca. 6 Monaten Ihre Lebenshaltungskosten sichergestellt haben, damit Sie als Neueinsteiger ausreichend Zeit haben Makleraufträge zu gewinnen, Immobilien zu vermarkten und schlussendlich auch zu verkaufen oder zu vermieten.