Die Veränderung des Verbraucherrechts, das bereits am 13. Juni 2014 in Kraft getreten ist und das primäre Ziel verfolgt Verbraucher beim Onlinehandel zu schützen, hat weitreichende Folgen für den Immobilienmakler. Nicht nur der Abschluss eines Maklerauftrags ist davon betroffen (BGB §357 - Widerrufsrecht auch bei Makleraufträgen) sondern auch die Maklerklausel im Kaufvertrag. ...

Wie kann man als Immobilienmakler sicherstellen, dass man trotz aller gesetzlichen Veränderungen (Bestellerprinzip, DSGVO, Fortbildungspflicht, Widerrufsbelehrung, etc.), langfristig erfolgreich sein kann? Ein einfache Antwort gibt es dafür nicht, allerdings eine goldene Regel: Wissen macht erfolgreich. ...

Wie kann man als Immobilienmakler Neukunden gewinnen? Diese Frage begleitet jeden Makler bis an das Ende seiner Karriere. Die einfachste Form neue Makleraufträge abzuschließen sind über Empfehlungskontakte. Neben dieser Möglichkeit gibt es noch eine Vielzahl anderer Optionen. ...

Wie kann man als Immobilienmakler Eigentümer von einem marktgerechten Verkaufspreis überzeugen? Besonders dann, wenn eine Immobilie renovierungsbedürftig ist sind die Verkaufspreis-Vorstellungen der Eigentümer sehr häufig unrealistisch. In diesem VideoBlog geben wir einen Einblick, wie man als Makler mit dieser Situation am besten umgehen kann....

Im Jahr 2017 sind in Deutschland rund 26.000 Immobilien in einer Zwangsversteigerung verkauft worden. Das entspricht ca. 63 Zwangsversteigerungen auf 100.000 Haushalte. Gründe dafür sind z.B. Jobverlust, Tod des Hauptverdieners, festgefahrene Streitigkeiten zwischen Erben oder geschiedene Eheleute, bei denen mindestens eine der Parteien nicht aus der Immobilie ausziehen will. ...

Ein typischer Hinweis bei einer Objektanzeige ist wie folgt: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. ...

Wie kann man, besonders Immobilienverkäufer, davon überzeugen mit einem Immobilienmakler zusammen zuarbeiten? Es geht immer darum Mehrwerte zu kommunizieren und das kann z.B. die Unterstützung nach einer erfolgreichen Immobilienvermittlung sein. Die Übergabe ist der finale Zeitpunkt bei dem Verkäufer und Käufer wieder aufeinander treffen....

Das Geldwäschegesetz kommt nicht zur Ruhe. Erst im Jahr 2017 wurde die 4. Geldwäscherichtlinie im deutschen Geldwäschegesetz (GwG) umgesetzt. Mit der 5. Geldwäscherichtlinie des europäischen Parlaments und des Rates vom 30.05.2018 kündigen sich bereits weitere Änderungen an. Die 5. Geldwäscherichtlinie baut inhaltlich auf der 4. Geldwäscherichtlinie auf und verschärft deren Regelungen punktuell. ...

Als Immobilienmakel kann die Vermittlung eines Grundstücks ein langatmiger Prozess sein. Kunden zeigen schnell ein Interesse an einem Grundstück, allerdings kann es dann bis zu einer Kaufentscheidung mit einem Notartermin sehr lange dauern. Das liegt u.a. daran, dass Kunden, ohne die Sicherheit einer vorliegenden Baugenehmigung, ungern eine Entscheidung treffen. ...

Als Immobilienmakler darf man nie damit aufhören an Strategien nur Neukundengewinnung zu arbeiten. Ohne regelmäßig neue Makleraufträge abzuschließen gelingt es nicht mittel- und langfristig sehr erfolgreich sein zu können. Die Möglichkeit zur Gewinnung neuer Kontakte sind vielfältig wie z.b. klassische Print- und/oder Onlinewerbung. Der Aufbau eines Empfehlungsmarketingsystems ist sehr vielversprechend sowie die Kooperation mit Bauträgern. ..

Wie kann man als Immobilienmakler hohe Provisionsumsätze erzielen? Es gibt keine einfache Antwort dafür, allerdings kann man auf die Erfahrungswerte sehr erfolgreicher Makler zurückgreifen. In diesem VideoBlog wird Herr Michael Ritzert aus seiner langjährigen Erfahrung 3 Fehler erklären, die er zu Beginn seiner Maklerkarriere gemacht hat. ...

Mit der Einführung der Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinien – SW –RL) haben sich für die Wertermittlung gravierende Änderungen ergeben. Als Grundlage für die Ermittlung Normalherstellungskosten (NHK 2010) ist die Brutto-Grundfläche ein entscheidender Faktor. In diesem Zusammenhang erklären wir in diesem VideoBlog die Änderungen bzgl. der Nutzbarkeit von Dachgeschossen bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhäuser und Reihenhäusern...

Mit der Einführung der Fortbildungspflicht für Immobilienmakler hat die Makler- und Bauträgerverordnung an Bedeutung gewonnen. Der Schutz von Verbrauchern steht dabei im Vordergrund. Zwei Bereiche sind dabei hervorzuheben. ...

Die Berufszulassung für Immobilienmakler setzt im Turnus von 3 Jahren 20 Stunden Aus- und Weiterbildungsmaßnahmen voraus. Das Thema „Kreditsicherung und Beleihungsprüfung“ ist in der MaBV als Möglichkeit zur Fortbildung für Immobilienmakler aufgeführt. ...

Als Immobilienmakler ist das Wissen über den Grundstückskaufvertrag elementar wichtig. Obwohl ein Kaufvertrag (Immobilie) nur durch einen Notar beurkundet werden darf (§311b Abs. 1 BGB in Verbindung mit §128 BGB) ist es als Makler sehr hilfreich die Inhalte genau zu kennen. ...

Als Makler muss man sich in der Praxis zwangsweise mit der Energieeinsparverordnung (EnEV) auseinandersetzen. Die Grundintention der EnEV ist das Erreichen der energiepolitischen Ziele der Bundesregierung, insbesondere ein nahezu klimaneutraler Gebäudebestand bis zum Jahr 2050.

Die Fortbildungspflicht ermöglicht Immobilienmaklern aus einer Vielzahl von Themengebieten auszuwählen. Mit welchen fachlichen Themen man die vorgeschriebenen 20 Stunden Fortbildungsnachweise erfüllt, ist freigestellt. Das Fachthema aus der MaBV, in das wir heute einen Einblick geben, ist das „Allgemeine Vertragsrecht“.

Muss man als Immobilienmakler einen Bauplan oder eine Baubeschreibung lesen und verstehen können? Nicht zwingend, allerdings kann es wieder genau den Unterschied zu einem Mitbewerber herstellen, wenn es daraum geht einen Privatverkäufer für sich zu gewinnen und den Abschluss eines Makleralleinauftrags herbeizuführen.

Seit Jahren ist die Immobilienbranche im stetigen Wandel. Beeinflusst durch allgemeine Verbraucherschutz-Verordnungen, wie die Widerrufsbelehrung, oder der DSGVO, mussten alle Maklerfirmen interne Prozesse anpassen und das hat viel Geld und Zeit gekostet.

Mit der seit dem 01.08.2018 eingeführten Fortbildungspflicht gibt es jetzt ein weiteres Gesetz, das ausschließlich die Maklerbranche betrifft. Der Gesetzgeber hat, wie auch bei bereits bei der Finanzdiensleistungsbranche Vorgaben definiert, die zu erfüllen sind, damit man als Immobilienmakler die Berufszulassung nach §34c GewO nicht verliert.

Die Fortbildungspflicht ist seit dem 01.08.2018 für alle Immobilienmakler zu erfüllen. Damit die Berufszulassung nicht in Gefahr gerät muss man als Makler Fortbildungsnachweise vorlegen können, mit Themenbereichen die in der MaBV vorgegeben sind. In dieser Woche geben wir einen Einblick in das Grundbuchrecht, das als Fortbildungsthema in der MaBV aufgeführt ist. Umso besser man sich in diesem Bereich auskennt desto größer ist auch die Chance mehr Makleraufträge zu gewinnen. Besonders beim Ersttermin bei einem Privatverkäufer kann man mit dem Wissen sehr schnell die fachliche Kompetenz aufzeigen. ..

Wie gelingt es als Immobilienmakler mehr Makleraufträge abzuschließen? Es gibt keine einfache Antwort darauf. Allerdings bestätigt die Praxis, dass nicht nur ein sympathisches Auftreten der Garant für den Erfolg ist sondern immer mehr die Kommunikation von Fachwissen. ...

Als Immobilienmakler muss man sich immer wieder mit der Problematik "Abmahnung" beschäftigen. Der Gesetzgeber ermöglicht es immer noch, dass Rechtsanwälte und Vereine kleinste formale Fehler ausnutzen (z.B. bei Werbeanzeigen, Angaben im Impressum, bei DSGVO Vorgaben) um damit Geld zu verdienen. ...

Das Herzstück für den Erfolg als Immobilienmakler ist die Neukundengewinnung. Seit Jahrzehnten ist es als Makler/Maklerbüro notwendig sich bei der Zielgruppe „Immobilieneigentümer“ bekannt zu machen, damit man die Chance erhält einen Ersttermin für eine Objektbesichtigung vereinbaren zu können. Die klassische Form der Printwerbung war dafür lange ein probates Mittel, diese verliert allerdings immer mehr an Bedeutung auch wenn Sie immer noch Ihre Berechtigung hat.

Der Suchbegriff "Immobilienbewertung Sachverständiger" führt zu 264.000 Ergebnissen bei der Google-Suche. Die Vielfalt der Beiträge ist beeindruckend. Welche Informationen sind dabei allerdings am wichtigsten?  Ob man als Immobilienmakler oder/und Sachverständiger eine Immobilienbewertung erstellt, man muss sich immer wieder mit neuen Richtlinien und Gegebenheiten auseinandersetzen. In diesem VideoBlog thematisieren wir den Baukostenregionalfaktor. ..